Nieuwe wetgeving moet besluitvorming binnen VvE's versnellen.
Toch blijft één vraag cruciaal: weten beheerders, gemeenten en marktpartijen eigenlijk welke gebouwen het meest urgent zijn?
VvE's lopen vast op besluitvorming
Voor veel Verenigingen van Eigenaars is verduurzaming geen kwestie van onwil, maar van organisatie, geld en besluitvorming. Wie binnen een VvE zonnepanelen, dakisolatie, gevelisolatie, collectieve warmte of een andere verduurzamingsmaatregel wil realiseren, krijgt al snel te maken met ingewikkelde regels.
In veel bestaande splitsingsreglementen is voor belangrijke besluiten een twee derde of drie kwart meerderheid nodig. Soms speelt daarnaast ook een quorumvereiste: er moet dan een minimaal aantal stemmen aanwezig of vertegenwoordigd zijn voordat een besluit geldig kan worden genomen.
Het gevolg: goede plannen kunnen jarenlang blijven liggen. Zeker bij kleinere VvE's of VvE's met beperkte betrokkenheid kan een kleine groep tegenstemmers of afwezigen al voldoende zijn om vooruitgang te vertragen.
Dat is een aanzienlijk probleem. Nederland telt ruim 1,5 miljoen woningen die onderdeel zijn van een VvE. Zonder versnelling bij appartementencomplexen blijft een belangrijk deel van de woningvoorraad structureel achter in onderhoud en verduurzaming.
Nieuwe wetgeving moet VvE-besluiten eenvoudiger maken
In november 2025 informeerde minister Mona Keijzer de Tweede Kamer over de voortgang van de VvE-Versnellingsagenda. Daarin kondigde het kabinet maatregelen aan om onderhoud en verduurzaming binnen VvE's eenvoudiger te maken.
Gewone meerderheid voor onderhoud en verduurzaming
Het kabinet wil regelen dat VvE's met een gewone meerderheid kunnen besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan: 50% + 1 van de uitgebrachte stemmen. Daarmee zouden oudere bepalingen in splitsingsreglementen — waarin vaak een twee derde of drie kwart meerderheid staat — minder snel een blokkade vormen.
Belangrijke nuance: het gaat om aangekondigde wetgeving. Zolang de wet nog niet definitief in werking is getreden, blijven de huidige regels gelden. Ook kunnen quorumvereisten in bepaalde situaties nog een rol blijven spelen.
MJOP wordt belangrijker
Het Meerjarenonderhoudsplan krijgt een grotere rol. De beleidsrichting is dat VvE's verder vooruit moeten kijken en onderhoud beter moeten koppelen aan verduurzaming. Daarmee wordt het MJOP niet alleen een onderhoudsinstrument, maar ook een stuurmiddel voor investeringen in energieprestatie, comfort en waardeontwikkeling.
Laadpunten eenvoudiger onder voorwaarden
Ook de aanleg van laadpunten moet eenvoudiger worden. Het kabinet werkt aan een notificatieregeling, waardoor in bepaalde gevallen niet langer een apart VvE-besluit nodig is. Daarbij blijven voorwaarden rond veiligheid, technische haalbaarheid en gemeenschappelijke voorzieningen uiteraard gelden.
Juridische knelpunten bij collectieve oplossingen
Bij grotere verduurzamingsprojecten — zoals de overstap naar collectieve warmte — kunnen juridische knelpunten ontstaan rond de splitsingsakte, gemeenschappelijke delen of zakelijke rechten. Het kabinet onderzoekt hoe zulke procedures eenvoudiger kunnen worden gemaakt.
Financiering blijft de tweede grote drempel
Makkelijker stemmen is belangrijk, maar daarmee is een project nog niet betaald. Daarom zijn ook subsidies en financieringsmogelijkheden van groot belang.
SVVE loopt door tot en met 2030
De Subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) is verlengd tot en met 2030. De regeling biedt ondersteuning voor onder meer verduurzamingsadvies, energieadvies, procesbegeleiding, isolatiemaatregelen, duurzame installaties en laadinfrastructuur. Raadpleeg RVO.nl voor de actuele voorwaarden.
VvE Ledenlening
Het Nationaal Warmtefonds biedt de VvE Ledenlening — bedoeld voor eigenaar-bewoners die een verhoogde VvE-bijdrage moeilijk kunnen dragen. De lening geldt onder voorwaarden, onder meer voor VvE's met minimaal acht appartementen met woonbestemming.
Onderhoudsfondsen en aanvullende leningen
Naast subsidies bestaan er fondsen en leningen voor VvE's die noodzakelijk onderhoud willen combineren met verduurzaming. Dat is relevant, omdat achterstallig onderhoud en verduurzaming in de praktijk vaak samenkomen: een slecht dak is niet alleen een onderhoudsprobleem, maar ook een energievraagstuk.
De echte vraag: welke VvE's zijn het meest urgent?
De wetgeving beweegt. De subsidies zijn beschikbaar. De financieringsmogelijkheden nemen toe. Maar daarmee is nog niet duidelijk waar u moet beginnen.
Voor VvE-beheerders, gemeenten, energieadviseurs, installateurs en andere marktpartijen wordt prioriteren steeds belangrijker. Niet elke VvE heeft dezelfde urgentie. Niet elk gebouw heeft dezelfde investeringsbehoefte. Relevante vragen zijn bijvoorbeeld:
- Welke appartementencomplexen zijn gebouwd in de jaren 60, 70 of 80?
- Welke gebouwen hebben een laag energielabel?
- Welke VvE's hebben voldoende schaalgrootte voor collectieve maatregelen?
- Welke complexen liggen in wijken waar gemeenten aan de warmtetransitie werken?
- Welke VvE's zijn groot genoeg om collectieve maatregelen rendabel te maken?
- Welke gebouwen vertonen kenmerken die wijzen op isolatie-, dak- of installatievraagstukken?
Zonder gestructureerde data blijft dit handwerk. En voor organisaties die gericht willen sturen, is dat geen werkbare situatie.
Welke VvE's zijn het meest urgent? Syndi.nl brengt het in kaart.
Syndi.nl koppelt VvE-informatie aan gebouwdata, zodat beheerders, gemeenten en marktpartijen gericht kunnen prioriteren. Van bouwjaar en energielabel tot schaalgrootte en wijkcontext — alles doorzoekbaar in één omgeving.
Voorbeeldvragen die u kunt beantwoorden:
- Welke VvE's in mijn gemeente hebben een energielabel D of lager en zijn gebouwd vóór 1985?
- Welke appartementencomplexen hebben voldoende schaalgrootte voor een collectieve verduurzamingsaanpak?
- Welke VvE's van een bepaalde VvE-beheerder hebben waarschijnlijk de hoogste onderhouds- of verduurzamingsurgentie?
Waarom dit belangrijk is voor gemeenten
Voor gemeenten is de VvE-sector een complexe doelgroep. Appartementseigenaren beslissen niet individueel over het hele gebouw — besluiten lopen via de VvE, en dat kost tijd.
Zeker bij weinig actieve VvE's kan het jaren duren voordat een plan van eerste gesprek naar uitvoering gaat. Een actieve VvE heeft gemiddeld minimaal drie jaar nodig om van besluitvorming tot uitvoering te komen. Voor een slapende VvE kan dat oplopen tot zeven à tien jaar.
Wie als gemeente richting 2030 of 2035 wijken wil verduurzamen, kan niet wachten tot de uitvoering begint. De voorbereiding vraagt om inzicht in de VvE's per wijk, segmentatie op urgentie, vroegtijdig contact met beheerders en besturen, en koppeling aan beschikbare subsidies en leningen.
Zonder dat overzicht blijft VvE-beleid reactief. Met goede data wordt proactief sturen mogelijk.
Wat dit betekent voor VvE-beheerders
Voor professionele VvE-beheerders verandert de context. Waar besluitvorming eerder regelmatig vastliep op hoge meerderheidseisen, ontstaat straks meer ruimte om onderhoud en verduurzaming daadwerkelijk vooruit te brengen. Maar die ruimte vraagt voorbereiding.
Een beheerder die zijn portefeuille goed in beeld heeft, kan sneller bepalen welke VvE's klaar zijn voor een verduurzamingstraject, waar het MJOP eerst moet worden bijgewerkt, welke complexen financieel kwetsbaar zijn, en welke gebouwen prioriteit hebben door leeftijd, omvang of energieprestatie.
Conclusie: besluitvorming wordt eenvoudiger, maar inzicht blijft bepalend
De aangekondigde wijzigingen nemen een belangrijk obstakel weg voor onderhoud en verduurzaming binnen VvE's. Als besluiten straks vaker met een gewone meerderheid kunnen worden genomen, ontstaat er meer ruimte om gebouwen daadwerkelijk aan te pakken.
Maar wetgeving verduurzaamt geen gebouw. De volgende stap is weten waar te beginnen: welke complexen zijn het oudst, welke gebouwen hebben de laagste energieprestatie, en welke VvE's zijn groot genoeg voor collectieve maatregelen?
Syndi.nl helpt beheerders, gemeenten en marktpartijen om VvE's niet alleen te vinden, maar ook beter te begrijpen, te segmenteren en gericht te benaderen.
Want wie de juiste VvE's eerder in beeld heeft, kan ook eerder in beweging komen.